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南京楼市下行虚了二手房软了学区房

发布时间:2019-08-16 19:21:53 编辑:笔名

  中国指数研究院1日发布了《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,据报告显示,6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为1092 元/?,环比5月下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点,长三角地区更是领跌全国。

  在全国楼市走下坡路时,南京楼市也是涨幅不断趋近于零。在6月南京楼市下行中,南京二手房整体量价下跌,与此同时,一直是“硬通货”“闪电货”的学区房也出现了疲软的迹象。

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  据南京官方上房地产数据统计,6月南京二手房总成交量只有4044套,环比5月份的51 2套下降了21.2%,同比去年6月的6920套,降幅更是达到了41.41%,成为201 年以来,除春节之外的单月谷。

  南京奥体板块某房产事务所总经理王祥表示,二手房价格跳水已经成为趋势。“多数房主已经将房价降了又降,买房人还会进一步讨价砍价。”之前更有购房者一刀砍价10万元的。

  此外,据南京某上数据统计显示,6月南京二手房挂牌均价不但继续下滑,而且幅度还扩大了1.1%,在122个片区的调查中,挂牌价格下调的超过了六成。

  “软”了学区房

  一直被视为“硬通货”“闪电货”的学区房也疲软了。就刚刚结束的6月退房市场来看,号称“闪电盘”的学区房再也不是抢手货,也没有引起昔日几十人争抢的景象。

  不少学区房的挂牌价格不断下降,小学的学区房也出现了滞涨现象。据南京某上数据统计显示,南京市拉萨路小学、南京市力学小学及南京市北京东路小学等8所A类名校学区房,6月挂牌价格定比指数环比5月只轻微提高了0. 点,基本持平,这也是今年以来这8片学区首次出现滞涨现象。

  “学区房没有之前好卖,但是好的学区房还是有人买的。”鼓楼区某中介门业务经理李志立表示,“虽然说路段好的房子不愁卖,早晚有人买,这几个月,我只卖出几套。”

  对于近期二手房和学区房的回落,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,这是目前市场大环境调整的结果,二手房调整的幅度比新房大,是由于定价方式不一样,开发商要考虑到老客户,就不如二手房主那样可以说降就降。至于学区房,“开学季将至,买学区房的高潮已经过去了,可能接下来学区房市场会冷一点。”

  孟祥远表示,二手房和学区房的调整,是南京楼市连涨24个月的调整需要,有利于楼市的稳健。至于房价到底降了多少,购房者该何时出手,在开发商促销手段层出不穷之时,购房者应该深思熟虑,谨慎选择。(完)

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