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人民币贬值是中国房地产贬值前兆

发布时间:2020-07-10 14:34:04 编辑:笔名

人民币贬值是中国房地产贬值前兆

曾经预测的“2014年人民币和房价将暴跌狂泻腰斩”已经被房价上涨同比1.4%证明为胡说八道,说明人民币即使会有贬值小波动,却不会导致房价暴跌, 楼市崩盘,更加不是会导致楼市泡沫崩溃。

2014年2月有人说人民币大跌是泡沫破灭的信号,2014年2月5日,人民币连续9 天大幅下跌,跌去了去年整个涨幅的四分之一,在2014年2月18日再次下跌,跌去91点,险些跌停。

说明中国房价泡沫已经在爆裂。2014年1月份9402万亿存款不见了,实际上是房价泡沫破灭已经开始。

2015年“人民币贬值会阻挡房价上涨,导致下跌之言论”又卷土重来,理由是人民币贬值房地产迎利空,会导致热钱流出中国,导致抛弃国内物业投资国外,导致国企融资成本上升,导致国内企业债务风险,会导致供应增加,会导致房企抛房销售,最后导致泡沫破灭,房价暴跌。

对于所谓2015年“人民币贬值难挡房价泡沫破灭”与“人民币贬值导致房价暴跌”的结论,我是坚决反对,因为全国房价总体上没泡沫,人民币不会持续大幅度贬值,即便人民币贬值有短期波动,绝对不会导致泡沫破灭,房价暴跌。

其理由一是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。

同时, 美元走强后,热钱可能流出中国市场。 人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国,进一步加剧国际资本流出。

二是中国房地产业在经过十几年的高速增长情况下,不仅聚集了大量资本,国际资本占比也不断增加,热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。

三是人民币受美元升值而产生的对外贬值,使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升,一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业,进而转向海外市场。

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